不動産投資事業
グランステージでは関西を中心に事業用不動産の売買・運用管理・賃貸管理をワンストップで行い不動産投資での高い収益性を目指します。不動産、建築、金融の知識から発想力を活かし「資産価値を高め」「入居率を上げ」「キャッシュフローの最大化」を目指すことで投資家のベストパートナーとして不動産投資をマネジメントさせていただきます。
不動産投資の流れ
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1.物件の提案
自己資金や金融機関への打診方法を策定し、市場の物件情報から市場に出る前の物件まで幅広くご提案させていただきます。
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2.運用計画
物件を保有するにあたり、的確に資産価値を分析し最適な運用計画をご提案いたします。
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3.ファイナンス
投資家の属性や、物件の属性により、金融機関を比較し最も条件が良い借入先を選定いたします。
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4.ご購入後の建物管理と賃貸管理
グランステージでは物件購入から建物管理・賃貸管理までをワンストップで行えますので購入後も安心してオーナー業に専念していただけます。
不動産管理事業
オーナー様の代理人として入居者の募集、契約事務、賃料徴収、滞納処理、退室時の立会から修繕工事などの不動産運用に関わる全ての業務を代行致します。不動産の日常管理や建物保守管理に加え、資産価値の向上と収益性の拡大のための管理を行う「経営戦略」を含んだ不動産の運用管理を行います。不動産経営に必要な数多くの業務を一括して委託でき、意思決定等の本来のオーナー業務に専念していただけます。
運用管理の流れ
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1.建物保守管理
建物の老化を防ぐ建物維持管理、排水管や電気設備などの設備保守管理など、共用部の定期的な点検・メンテナンス・清掃を継続し建物の保守管理を行います。
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2.入居者管理
賃料の入金管理・入居者からのクレーム・室内設備の故障修理・滞納家賃の回収など、日常的なトラブルを解決いたします。
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3.退去立会い 改修工事
退居時の立会いにより室内の状況を確認し、修繕などの原状回復費用を借主と費用負担を調整し改修工事やクリーニングを手配いたします。
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4.資産価値の向上
最適な建物保守管理や入居者管理を行い、収益不動産を活性化するとともに競合物件と差別化した運用管理で不動産の資産価値を向上させます。
賃貸管理事業
グランステージの賃貸管理では事業用不動産の収益最大化に向けて空室対策に比重を置き、募集活動や近隣業者への宣伝・WEBサイト広告など幅広い宣伝活動を行います。賃貸マーケットを先取りしながら市況を分析・解析することで長期的に且つ安定的な不動産経営をサポートいたします。
賃貸管理の流れ
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1.賃貸マーケットと物件商品力の分析
市場動向や立地によるエリア特性など入居者となるターゲット層をリサーチいたします。競合物件と比較しながら物件のセールスポイントとウィークポイントを明らかにし物件のポテンシャルを引き出します。
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2.リージングマネジメント
入居者となるターゲットに対し、最適な広告・営業方法を検討し早期満室に向けた計画を策定します。グランステージが運営する賃貸仲介店舗での募集活動や近隣業者への宣伝・WEBサイト広告など幅広い宣伝活動を行います。
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3.契約締結
トラブルやリスク回避のためにも、契約書面や覚書を精査し最新の判例や情報を反映することで入居後のトラブルを回避できるよう対応しております。
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4.空室対策
グランステージでは空室対策に比重を置きマーケットを先取りしながら市況を分析・解析することで長期的に且つ安定的な不動産経営をサポートいたします。