老後の資金に不動産経営をお考えの方に
守口市金田町 戸建収益物件
京阪本線 寝屋川市駅から徒歩30分
大阪メトロ谷町線 大日駅から徒歩28分
土地付き一戸建の収益物件です
戸建の収益物件とは所有している空き家を賃貸する方法や所有している土地に建物を新築して賃貸する方法や中古戸建を購入し修繕やリフォームをしてから賃貸する方法などがあります
他の収益物件と比べて全体の総戸数が少ないですが長期間の安定した賃料収入が期待できる不動産投資と言えます
また、戸建の収益物件には多くのメリットがあります
土地が狭くても賃貸経営が可能です
アパートやその他の1棟マンションではある程度の敷地の大きさや前面道路の間口が必要になりますが戸建だとそこまで大きな敷地でなくても建築ができ、狭小地や変形地でも土地を有効活用することが可能です
また、駅からの距離が離れていてもファミリー層をターゲットにすることで賃貸需要も確保でき満室経営も期待できます
ランニングコストも1棟マンションと比べてもかなり抑えられます
戸建の賃貸経営は1棟マンションの賃貸経営と比べて共用部の日常清掃や設備管理、電球等の消耗品費などといったランニングコストが圧倒的に抑えられ管理の手間がかかりません
戸建の収益物件は1棟マンションに比べて借入金も少なく始められ、月々の支出を抑えることができ安定した賃貸経営を希望される方にはおすすめの不動産投資方法になります
保有している空き家を賃貸し相続税対策に利用することも可能です
保有している空き家を賃借することで相続税評価額を20％から30%ほど削減することができ、さらに敷地面積200㎡以下の部分には小規模宅地等の特例を利用することができるため相続税評価額を50%まで減額することが可能です
戸建を新築する場合に金融機関からの融資をうけることで債務控除を受けることができ相続税評価額をさらに引き下げることが可能ですので相続税対策に有利と言えます
更に、貸家建付地や小規模住宅用地としての評価を受けることができると、土地の評価額を下げることができ固定資産税や都市計画税の節税にも有効です
賃貸需要はワンルームマンション等とは異なり他と競合しない可能性もあります
ワンルームマンションでは駅からの距離や立地が重要視されやすいですが戸建の場合は駅から多少離れていても一定の需要があり長期の満室経営も期待できます
将来的に建替えて新築戸建としても募集可能で、自身で住むことも売却することも可能です
購入後の賃貸管理や運用管理は大阪市淀川区の株式会社グランステージにご相談ください
関西で不動産投資をお考えの方に
株式会社グランステージでは、事業用不動産を専門に扱い、それぞれの投資プランに合ったシミュレーションを提案し将来性のある不動産投資ビジネスをご提案いたします