守口市 貸家収益物件
大阪府守口市金田町6丁目
京阪本線 寝屋川市駅まで徒歩30分
大阪メトロ谷町線 大日駅まで徒歩28分
土地付き一戸建てで賃貸経営ができる物件のご紹介です
戸建の賃貸経営とは所有している空き家を賃貸する方法や所有している土地に建物を新築して賃貸する方法や中古戸建を購入し修繕やリフォームをしてから賃貸する方法などがあります
1棟収益マンションと比べて建物全体の総戸数が少ないですが長期間の安定した賃料収入が期待できる不動産投資と言えます
また、戸建の収益物件には多くのメリットがあります
土地が狭くても賃貸経営が可能です
アパートやその他の1棟マンションではある程度の敷地の大きさや前面道路の間口が必要になりますが戸建だとそこまで大きな敷地でなくても建築ができ、狭小地や変形地でも土地を有効活用することが可能です
また、駅からの距離が離れていてもファミリー層をターゲットにすることで賃貸需要も確保でき満室経営も期待できます
ランニングコストも1棟マンションと比べてもかなり抑えられます
戸建の賃貸経営は1棟マンションの賃貸経営と比べて共用部の日常清掃や設備管理、電球等の消耗品費などといったランニングコストが圧倒的に抑えられ管理の手間がかかりません
戸建の収益物件は1棟マンションに比べて借入金も少なく始められ、月々の支出を抑えることができ安定した賃貸経営を希望される方にはおすすめの不動産投資方法になります
保有している空き家を賃貸し相続税対策に利用することも可能です
保有している空き家を賃借することで相続税評価額を20％から30%ほど削減することができ、さらに敷地面積200㎡以下の部分には小規模宅地等の特例を利用することができるため相続税評価額を50%まで減額することが可能です
戸建を新築する場合に金融機関からの融資をうけることで債務控除を受けることができ相続税評価額をさらに引き下げることが可能ですので相続税対策に有利と言えます
更に、貸家建付地や小規模住宅用地としての評価を受けることができると、土地の評価額を下げることができ固定資産税や都市計画税の節税にも有効です
また、建物部分の価格を減価償却費として計上することができるため残存年数期間は利益を圧縮し所得税を節税できます
賃貸需要はワンルームマンション等とは異なり競合しない可能性もあります
ワンルームマンションでは駅からの距離や立地が重要視されやすいですが戸建の場合は駅から多少離れていても一定の需要があり人気があります
戸建だと小さい子供の足音や上階の騒音に悩まされることなく下の階にも気を使うことなく戸建ならではの生活スタイルを堪能でき賃貸マンションをお探しの方とは競合しません
将来的に建替えて新築戸建としても募集可能で、自身で住むことも売却することも可能です
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