守口市金田町の一戸建収益物件
戸建収益物件の賃貸経営は所有している一戸建てをそのまま賃貸する方法や所有している土地に建物を新築して賃貸する方法や中古戸建を購入し修繕やリフォームをしてから賃貸する方法があります
戸建収益の賃貸経営は1棟マンションと比べて総戸数が少ないですが長期間借りてくれる入居者が多いため賃料収入が安定していると言えます
また、戸建収益の賃貸経営にはメリットが多くあります
戸建収益は土地が狭くても可能です
アパートやマンションではある程度の大きさや間口が必要ですが戸建だとそこまで大きな敷地面積でなくても賃貸経営は可能です
狭小地や変形地でもレイアウト次第で設計することができ土地を有効に使えます
また、駅からの距離が遠くても駐車場があれば生活が不便になることはなく賃貸需要も選ばずファミリー層などの需要を取り込むことができます
1棟マンションと比べてランニングコストが抑えられます
戸建の賃貸経営は1棟マンションの賃貸経営と比べて共用部の日常清掃や管理、電球等の消耗品費などランニングコストが圧倒的に抑えられ管理の手間もかかりません
戸建収益物件は、1棟マンション等に比べて借入金も少なく月々のローン支払いを小さくできるため安定した賃貸経営を希望される方にはおすすめの投資方法になります
戸建収益を相続税対策に利用することも可能です
戸建を賃借人に貸すことで相続税評価額を20％~30%ほど削減することができます
さらに敷地面積200㎡以下の部分には小規模宅地等の特例を利用することができ相続税評価額を50%まで減額することが可能です
戸建を新築する場合に金融機関からローンを組むことで債務控除を受けることができ相続税評価額をさらに引き下げることが可能です
貸家建付地や小規模住宅用地としての評価を受けることができると土地の評価額を下げることができ、固定資産税や都市計画税の節税も可能です
また、建物部分の価格を減価償却費として計上することができ残存年数期間は利益を圧縮し所得税を節税できます
賃貸需要はマンション等とは借主が異なり競合しない可能性があります
賃貸マンションでは駅からの距離など立地が重要視されやすいですが戸建の場合は立地が多少悪くても客付けしやすいです
戸建だと小さい子供の足音や上階の騒音に悩まされることなく戸建ならでは生活スタイルを堪能できマンションの賃貸層とは競合しません
将来的に建替えて新築戸建ても可能です
戸建賃貸物件の場合は将来的に建替えて新築戸建として売却したり新たに賃貸したりご自身で住むことも可能です
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