お問い合わせはこちら

FAQ

よくある質問

株式会社グランステージ > よくある質問

不動産投資について

  • Q1不動産投資ってどんなものですか？
    •                

      「大家さん」となって家賃収入を得る。ということです。
      不動産を買って人に貸す（インカムゲイン）、不動産を買って売る（キャピタルゲイン）があります。

  • Q3家賃収入意外にメリットありますか？
    •                

      皆さんが払っている税金の面でメリットがあります。
      赤字の場合、他の所得と「通算」できるので「課税所得金額」に対して所得税を計算します。不動産所得がマイナスであれば、課税所得金額はその分少なくなり、税金も少なくなります。

  • Q5投資物件の「地域」による特徴はなんですか？
    •                

      都市部は高い家賃収入が望めますが、購入金額が高く、競争も激しいです。
      地方の物件は、一般に都心部の物件よりも安く買えますが、現地調査や情報収集が必要になってきます。

不動産投資を始めるポイント

  • Q1不動産投資には多額のお金が必要なんですか？
    •                

      ある程度の自己資金は必要だが、「全額借入」が可能な場合もあリます。
      借りられる金額は、金融機関によっては「100％」ということもあります。ただ一般的には、2割程度の自己資金（頭金）が必要になります。

  • Q2物件選びのポイントは何ですか？
    •                

      立地や間取りなどに加え、「将来的な要素」も大切です。
      わかりやすい基準は「駅からの距離」や「間取り」「将来的に発展性のある地域か」「今は好条件でも、将来的に状況が変わってしまう可能性はないか」などが挙げられます。

  • Q3事前に持っておくべき知識は何ですか？
    •                

      人気の設備・間取りなどがあります。
      住宅の「基本性能」も重要です。コンクリートの強度、床や壁の厚さなど、耐久性やプライバシーなどの観点も重要です。

不動産投資をした後について

  • Q3入居者募集など、やっぱり大変なんですか？
    •                

      一般的には管理会社に任せます。
      「募集」「契約」「管理」の仕事は、知識や経験の少ない大家さんにはなかなか困難なことです。一般的には、専門の管理会社に委託することになります。